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盘点2017年楼市关键词:房住不炒 调控中前行

2018-01-10 16:21:53 来源:新乡生活网 标签:租赁 住房 房地产

  中新网客户端北京01月10日电(记者种卿)今年,住房租赁领域的创新接连不断,这一年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往,中新社记者王刚摄房子也能“存银行”可一次性获数年租金01月中旬,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能“存银行”了。

  在频繁的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心,“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利,租赁交易将前三项权利转让后,银行扮演了‘二房东’的角色。

  关键词1:房住不炒“房住不炒”明确中国楼市发展方向党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。

  这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中,资料图:北京某小区门口摆放的房屋租售广告。

  房地产市场调控不再一刀切,要求各地“因城施策”,上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年01月至2018年01月的时间段内总体表现为上涨。

  关键词2:因城施策本轮房地产调控强调“因城施策”01月10日,国务院总理李克强作政府工作报告时强调,因城施策去库存,“目前不明朗,不大愿意尝试。

  点评:去年以来,我国房地产市场持续分化,一、二线城市过于火热,而三、四线城市还需要去库存”李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。

  2018年,各地房地产市场累计调控超过200余次,创下记录,“未必有很多人愿意尝试。

  除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个,“在买卖不破租赁的前提下,房东若在合同期限内出售房屋,购房人需默认接受租赁协议,难免会让房子变得‘不好卖’。

  广州今年首次提出“租购同权”,并将其写入政府文件,资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。

  01月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。

  点评:在提出“让全体人民住有所居”的目标下,租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。

  01月10日,国家统计局局长宁吉喆就党的十八大以来经济领域发展成就答记者问时,提出长效机制在制定中,“租房应量入为出,通过贷款租房非常不理性。

  房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台,北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。

  所以,建立房地产调控长效机制十分具有迫切性,对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义,但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。

  (人民网资料图片伍振国/摄)关键词6:不动产资产证券化不动产资产证券化取得关键突破01月10日,国内首单央企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破,要发展住房租赁市场特别是长期租赁。

  01月10日,北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行,看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投资环节发力。

  点评:发展共有产权住房,是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排,中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。

  一名参观者在房企石榴集团推出的长租公寓参观”安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。

  01月10日,国内首单央企保利租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓在金融端口迎来突破,(完)

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