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31家调控股票分析:实施同比房企

2018-01-13 20:31:57 来源:新乡生活网 标签:房企 业绩 销售

  原标题:31家房企10个月卖房超3万亿比2018年同期上涨411家房企10个月卖房超3万亿比2018年同期上涨了41%仅3家业绩下降最新统计数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿,同比2018年同期的22284亿上涨了41%,保利的董事、监事不参与跟投,目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下,早年万科、碧桂园的项目跟投制度将项目拿地风险、成本费率控制和收益分成与核心跟投人员(包括强制性跟投及选择性跟投人员)高度绑定,在成本边际控制得力的同时迅速扩大了开发规模,使得销售额不断攀升。

  其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2018年全年,在地产上量阶段,持续受益行业资源整合,业绩下降的房企景瑞地产销售同比下降了3%,首开地产下降了3%,瑞安地产下降了61%。

  保利本身规模在2016-2018年一直稳居行业前五,但增速已经有落后趋势,而部分房企则实现了大幅增长,比如碧桂园销售额同比增长了近79%;融创中国同比增长了133%;新城控股同比增长了66%;旭辉集团同比增长了70%,公司销售和业绩双双改善,持续性强。

  01月,碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元,分别为560亿元和548亿元,环比上升17.9%和23.6%;累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元,同比增长78.3%和32.9%,而业绩方面来看,保利在2015、2018年对业绩释放态度相对保守,今年开始朝积极方面转变,我们预计全年业绩或接近150亿,公司厚积薄发,后续业绩有望和销售同时放量增长,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。

  预计2017-2019年EPS分别为1.22元、1.55元、1.80元,未来三年归母净利润将保持20%的复合增长率,考虑到公司将持续受益国企地产资源整合,给予18年10倍估值,目标价15.5元,维持“买入”评级,张大伟表示,楼市调控抑制了房地产市场,龙头房企转型加速,布局更加合理。

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